正藍(lán)旗聲測管現(xiàn)貨

2022.08.25

          正藍(lán)旗聲測管現(xiàn)貨，陳嘯天表示，7月份全國商品房市場成交量繼續(xù)下探，主要原因一是7月政策出臺頻率明顯轉(zhuǎn)慢，各地鮮有打開限購限貸相關(guān)的政策；二是項(xiàng)目停工、收入預(yù)期和隨著停貸風(fēng)波掀起，購房者信心被沖擊，抑制需求釋放，行業(yè)依然有下探可能。

他認(rèn)為，行業(yè)預(yù)期下降將導(dǎo)致土地供應(yīng)和成交縮量。樓市在6月暫時(shí)性回暖后，7月份再現(xiàn)探底跡象。土地供應(yīng)方面縮量明顯，市場低迷，信心不足，供應(yīng)土地持續(xù)縮量。從大環(huán)境來看，房企整體拿地規(guī)模下滑顯著，國央企依然是本輪集中土拍的成交主力軍，民企投資仍未出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，占比不足兩成。歸根結(jié)底都是行業(yè)參與主體之間的信用缺失。

未來房地產(chǎn)業(yè)仍然以“房住不炒”為總基調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，同時(shí)將不斷探索完善房地產(chǎn)金融調(diào)整政策，落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，確保行業(yè)健康發(fā)展。

他表示，當(dāng)前，政策調(diào)整仍主要面臨三個(gè)矛盾，一是核心城市政策需要松但不敢松；二是普通城市松無可松但作用有限；三是預(yù)售資金監(jiān)管管好不管死。

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的未來演變，他表示，改善性政策有望逐步試探性推出，對實(shí)質(zhì)有效的政策保持期待，需求端政策仍回歸為“控一線、穩(wěn)二線、活三四線”；若政策如期推出，四季度或能實(shí)現(xiàn)修復(fù)，但仍需謹(jǐn)慎看待政策、市場及企業(yè)。預(yù)計(jì)2022年商品房銷售額降至19年水平。2022年前7月商品房銷售金額7.6萬億元，假設(shè)8至12月與2021年同期持平，則全年商品房銷售額達(dá)到15.1萬億元，同比下降達(dá)17%。